El mercado inmobiliario de alquiler de oficinas es el más activo en los últimos meses,  un año en el que la tendencia de las grandes empresas es apostar por trasladarse a inmuebles donde crear nuevos espacios de trabajo más flexibles e inteligentes. Bienvenidos a la oficina en el mundo digital.

Fachadas sostenibles que mantienen la misma temperatura en el interior ya sea invierno o verano; paredes de vidrio capaces de transformar un auditorio de conferencias  abierto en diferentes salas de reuniones e diferentes tamaños; edificios inteligentes que dan la bienvenida a los visitantes o que adaptan la intensidad de la luz de un despacho al gusto de cada ocupante. Por ejemplo, los bufetes de abogados no han escatimado en gastos a la hora de diseñar sus nuevas sedes en España, pero más allá de la estética o la decoración de una oficina, las últimas tendencias en espacios de trabajo  tienen un objetivo en común: adaptarse al mundo digital.

A la hora de definir estos nuevos espacios, destaca la evolución del sector profesional hacia nuevas formas de trabajo adaptadas a su modelo de negocio actual, que requiere de más coordinación y colaboración entre especialidades y departamentos, con necesidad cada vez mayor de espacios colaborativos que faciliten la interacción".

Es el caso, por ejemplo, de las nuevas sedes más diáfanas donde puedan trabajar equipos multidisciplinares y sectoriales, formados por profesionales de diferentes prácticas. También se está imponiendo la idea de ampliar espacios destinados a otras actividades, como salas de proyectos o reuniones con clientes.

La sostenibilidad y la eficiencia energética

Aun así, la tendencia estrella y donde más se están enfocando las firmas es hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética. También hay materias emergentes y que ya se aprecian en las nuevas mudanzas, como el bienestar y la salud en los puestos de los empleados".

Una tendencia que ha llegado con fuerza al mercado español, especialmente a lo largo del último ejercicio, en el que el mercado inmobiliario de oficinas ha estado protagonizado por el sector jurídico.

Sólo en la capital española, se han alquilado en el último año cerca de 20.000 metros cuadrados por grandes firmas. Aun así, los expertos alertan de que para 2018 no se espera un ritmo de actividad tan elevado, ya que la mayoría de este tipo de bufetes ya cuenta con sedes adaptadas a estos nuevos entornos, pues han aprovechado los años de crisis para mudarse a edificios modernos y emblemáticos.

Radiografía del sector, en cifras

• Espacio: 132.000 m2. En la última década, los bufetes ubicados en Madrid han firmado 96 transacciones inmobiliarias, hasta sumar 132.500 metros cuadrados alquilados.
• Pymes: 89%. Barcelona también destaca por su actividad en este sector, aunque el protagonismo se lo llevan firmas más modestas, ya que el 89% de las transacciones de alquiler es de oficinas de menos de 700 m2, principalmente de bufetes nacionales (91%).
• Internacional: 55%. Sólo el mercado de oficinas de Madrid ha registrado transacciones de más de 3.000 m2 (el 12% de la superficie alquilada) protagonizadas en un 55% de los casos por bufetes internacionales.